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2019-08-30 13:10 理財規劃小編
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流言止于智者,基準利率并沒有要上調。

首先我想提醒題主,你自己理解有誤可以提問,但是傳播錯誤想法有危險,看看前幾天的新聞,編造傳播“中國人民銀行將于4月1日降準”虛假信息的陳某,已被公安機關處以行政拘留5日的處罰。

8月7日,央行官方發布消息稱,日前,網上有消息稱“中國人民銀行決定,自2019年8月10日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,此為不實消息,人民銀行已向公安機關報案。

所以說,建議你了解清楚情況再說,或者往下看完我的解答再說。

為什么說題目是誤讀房貸新規

第一,按照央行的官方說法,自2019年10月8日起,新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。

第二,按照央行的官方說法,自2019年10月8日起首套房最低利率不得低于LPR,二套房利率不得低于LPR+0.6%。

第三,即便按照新規計算,貸款利率也不會是5.5%,因為新規將采用的LPR,一年期LPR為4.25%五年期LPR為4.25%,按照房貸常用的五年期及以上,二手房利率不低于4.85%+0.6%=5.45%,而非5.5%,而現行的基準利率一年以內)含一年)為4.35%,一至五年(含五年)為4.75%,五年以上為4.9%,你要說5.5,%,是用新規LPR的二套房規則,再把LPR換成基準利率。

所以說,事實不符-央行并未宣布調整基準利率,算法不符-新規算法套舊規基準利率,就算新規還分首套房和二套房呢,你這一桿子整成基準利率調整為5.5%,錯的離譜啊。

房價會降嗎?

這可不好說。

第一,即便10月8日后執行新規,五年以上貸款利率的基礎, 由基準利率4.9%,調整為LPR4.85%,利率可相差不大,即便要說新規規定首套房最低利率不得低于LPR,二套房利率不得低于LPR+0.6%,按照現在的LPR,首套房不低于4.85%,二套房不低于4.85+0.6%=5.45%,但是據統計,2019年7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%,,二套房貸款平均利率為5.76%,對市場利率影響不大,我認為調整對房價走勢的影響微乎其微。

第二,央行在公告中所說,本次調整是為了堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,上面說了,目前全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%,首套房和二套房平均利率只相差5.76%-5.44%=0.33%,但新規首套房最低利率不得低于LPR,二套房利率不得低于LPR+60基點(0.6%),二者相差0.6%,拉開了首套房和二套房貸款利率的差距,意圖我想大家都能看明白,如果你認為房價還會大幅上漲而炒房的話,我勸你放棄這個想法。

總結一下,央行并未宣布上調基準利率,這是事實,房價不大可能上漲,這是我的判斷。

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