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2019-10-06 17:07 理財規劃小編
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    現在投資商鋪需謹慎,面臨著互聯網的沖擊和高房價兩大泰山壓著,現在很多商鋪出租不出去,空置率非常高;根據2019年投資商鋪和銀行存款利息相比,很多人還是寧愿選擇把錢存銀行,保本保息,不用瞎操心,每年都會固定利息到賬,省心省力的投資,所以我個人覺得還是把錢存銀行合適。

    首先來來看你這家商鋪,總市值250萬元,年租金是9萬元,年收益率為9/250萬*100%=3.6%,意思就是你這家商鋪年回報率為3.6%,需要28年時間才能收回成本。
 
    根據商鋪的投資回報率標準,如果低于6%的回報率不值得考慮。而你這家商鋪目前回報率才3.6%,都需要28年才能回本,而且途中還不能走空置的時候,一旦空置出租不出去,想要收回成本就更加長了。
 
    首先從投資角度來分析,年回報率在3.6%的投資是非常低的,假如你把這250萬元,就是買安全性非常高的國債,年利率也是高達4%,每年也有10萬的利息收入。還有就是保本保息的,民營銀行五年期的大額存單,年利率在5.5%也是可以拿到的。就如近期的億聯銀行推出的智能存款,年利率高達5.88%,利添利智能存款年利率高達6%,250萬元每年有15萬元利息,已經比你租金多出了6萬元收入,這是從投資回報率來考慮,肯定把錢存銀行合適。
 
    再度從資金安全性考慮,假如你用250萬投資購買了商鋪,你這筆錢就等于已經被投資出去了,回報率就是靠每年的租金來收回了,如果空置出租不出去,就等于失去了收回成本,資金安全沒保障。還有一種風險就是怕商鋪降價,面臨高房價,假如房價下跌,商鋪價值也會降低,這也是潛在的風險。而假如把250萬存銀行,保本保息的,本金非常安全,可以說零風險的投資。其次從資金流動性來分析,250萬買了商鋪,等你買商鋪之后就是屬于固定資產,而變成資金之后,商鋪并不是你想賣就賣的出去,假如急錢用的話,等商鋪賣出去也是有一定時間的。而存款不同,尤其是民營銀行的智能存款,隨時都可以支取,資金流動性非常強,這是銀行存款的優勢。
 
    最后綜合以上對于250萬是投資商鋪還是存銀行,從兩者之間的年回報率,資金安全性,資金流動性三方面來分析,明顯的就是把錢存銀行更加有優勢,所以我個人支持你250萬存銀行更合適,現在階段補建議盲目投資商鋪了。
 
    以上這些分析,僅是我個人結合當前樓市與銀行存款情況進行分析與對比出來的結果,希望我的分析與建議能給以你參考價值。

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