掃一掃立即申請
2019-09-27 14:55 銀行貸款編輯
微博 微信 QQ空間
  河北省發布的《關于個人出租住房個人所得稅征收管理有關事項的公告》規定,個人出租(轉租)住房不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。此文件是8月21日河北省稅務局發的,從10月1日起施行。

  這個政策對房價會有什么影響,可能會有截然不同的看法。

  從漲的一面來看,有句話叫“羊毛出在羊身上”,向房東收取5%-10%的“出租稅”,房東肯定自己不會出這個錢,自然就會漲房價,將稅費轉移到租客上。假如之前租客正在買房還是租房之間糾結,當房租上漲后,把長期賬一算,就會咬咬牙選擇買房,形成新的購買力,從而推升房價。

  從跌的一面來看,本身現在中國的房價已經夠高,但是很多房子實際上并不是剛需購買的,而是炒房客買的,有大量的空置房,本身就很難租出去,如果漲房租,就更難租出去了,租不出去就無法以租養房,投資性需求下降,銷量下滑,房地產降價。

  僅看邏輯的話,都是說得通的。但實際情況比這個要復雜得多,因為中國的房地產行業各地區差異比較大,人口持續流入、當地有支柱產業支撐、基礎設施完備的地方,需求是比較穩定的,租房成本上升會間接推動整體房價上漲,所以這個政策其實他并不利于房地產的整體調控。

  不過這個政策目來看,只是在河北實行,需要觀察具體的影響情況,房子現在已經成為舉國焦點,房地產政策的一舉一動,都牽動著無數老百姓的心,有多套房的天天擔心大跌,沒買房的天天擔心大漲,調控不動影響還是比較大的。整體來說,我覺得這一政策效果可能不會太好,只會加重租房者的負擔,特別是年青人壓力更大,不利于激發社會整體創造力。

另一視角

換一換

24小時熱文

熱門標簽

24小時熱文

點擊:
3D数字组合词典