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2019-09-29 17:24 理財規劃小編
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    因為租房提取公積金以后,仍然可以申請使用公積金貸款。但具體能不能審批通過,審批多少額度,還需要參考其他方面:

    一、公積金余額
 
    公積金貸款的額度是有上限的,比如:
 
    上海,個人最高可貸60萬。
 
    北京,個人最高可貸120萬。
 
    長沙,個人最高可貸70萬。
 
    鄭州,個人最高可貸60萬。
 
    不同地區關于額度的批復要求也不一樣。比如鄭州地區,貸款金額在不超過上限金額的基礎上,不能超過公積金余額的15倍。這個倍數各個地區也不一樣,目前了解到的,最高的倍數是40。
 
    雖然也能申請公積金貸款,但額度可能會受到賬戶余額的影響。
 
    二、收入情況
 
    在銀行申請住房貸款,按揭貸款月供不得超過月收入的50%,家庭所有貸款月還款金額不得超過家庭總收入的55%。關于收入負債比的審查是監管機構的要求,任何機構在房貸方面都不能凌駕其上。
 
    公積金貸款自然也不能例外,貸款額度要根據收入負債比來確定。
 
    三、征信情況
 
    公積金余額和收入情況,決定申請人能貸多少額度,征信情況決定申請人能不能貸款。各個地區的公積金管理中心對于征信的要求有略微的差異,我舉下大連公積金中心的例子:
 
    貸款和信用卡當前有逾期,拒絕。
 
    信用卡近12個月的逾期記錄超過6次,拒絕。
 
    貸款近24個月的連續逾期記錄超過6次或累計逾期記錄超過10次,拒絕。
 
    信用卡或貸款有累計24次逾期記錄,拒絕。
 
    公積金認定的其他不良記錄,拒絕。
 
    這個征信要求門檻相對較低,如果在這個條件下被拒絕了,幾乎到大部分公積金中心都會被拒絕。
 
    四、是否連續12個月繳存住房公積金
 
    從貸款申請日向前推12個月,按時、足額、連續繳存住房公積金的人才可以申請住房公積金貸款。有些人在離職后重新進入下一份工作期間,沒有繳存公積金就會被視為沒有連續繳存。還有些人是個體戶,通過掛靠到其他公司,自己出錢讓公司幫忙繳存住房公積金。這些公司容易遺漏這些代為繳存的人,造成沒有按時。連續繳存。
 
    沒有12個月連續繳存住房公積金,也是申請不下來公積金貸款。
 
    總結:
 
    因各種原因(非繳納首付款)提取住房公積金的,都可以申請住房公積金貸款,但是并不是所有人都會被批準。以上四個方面,前兩個決定了能貸多少的問題,后兩個決定了能不能貸的問題。基本上只要滿足了以上四個條件,大概率是可以被批準的。

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