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2019-10-02 15:06 理財規劃小編
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    自己究竟能夠承擔多少的房貸呢?這是很多年輕人擔心的問題。這個問題實際上可以分為很多種程度,主要有這么三個。

    第一,貸款舒適度。
 
    從人們承擔房貸的舒適度來講,房貸的還款金額(包括信用卡的還款金額)一般不建議超過收入的1/3,否則就會影響生活了。同樣,這一比例也包含了我們每月支付房租的情況。
 
    有些人購買的是期房。買了之后,貸款還了好幾年還沒有交房。只能一邊付著房租一邊付著房貸,那可就會嚴重影響生活了。
 
    我們的總收入,實際上是包含工資收入,也包含公積金的轉移收入來計算。因此,我們的實際收入是14,000元加4000元,18,000元。在國家統計局居民收入統計中顯示,住房公積金屬于轉移收入,屬于人均可支配收入四大部分之一。
 
    實際上我們工資要扣除社保個人部分、住房公積金個人部分和個人所得稅三部分的內容,有的人還需要扣除職業年金或者企業年金部分。好在國家2019年推出了個人所得稅專項附加扣除辦法,償還房貸或者租房也能夠享受到個人所得稅專項附加扣除了,也能夠減輕一下負擔。
 
    所以,實際上每月應當用于償還貸款的錢數最好不要超過6000元,每月手里剩余12,000元。有人說留這么多錢干嘛?月收入18,000元就要活得像18,000元的樣子,不要月入5萬,活得跟月入5000一樣。
 
    每月還款6000元,按照1.15倍的房貸利率5.635%計算,最長貸款30年,最高貸款金額是104萬元。
 
    第二,銀行的風險控制。銀行在給大家貸款的時候,也不可能你月入18,000元就讓你每月償還月供18,000元。銀行的風險線一般是50%~55%。也就是說銀行最多允許你月供9000到1萬元。
 
    按照1.15倍的房貸利率5.635%計算,最長貸款30年,最高貸款金額是156萬到174萬元。
 
    第三,家庭的幫助。房貸不是一個人的事情,是整個家庭的負擔。盡管男子漢是家庭的頂梁柱,但是彼此能幫助一下是最好的。另外,還有雙方的父母,六個錢包來買房是很正常的事情。
 
    比如自己可以將全部收入用于償還房貸,基本生活有父母和妻子保障,這也是高房價中無奈的現實。
 
    每月償還1.8萬元房貸,差不多最多能貸款300萬元。
 
    所以,現在償還房貸不僅僅是一個人的事情了,而是一個家庭乃至三個家庭的事。如題目所說的收入情況,在六個錢包湊首付的情況下,差不多能夠負擔300萬元左右的貸款吧。

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