×
×
掃一掃立即申請
2019-10-06 15:54 理財規劃小編
微博 微信 QQ空間
    遏制房價上漲被專家集體嘲諷?你這個問題提出來得得罪多少人啊,從各大媒體以及各大專家的言論來看,沒有哪個專家敢嘲諷遏制房價這種政策,因為遏制房價上漲是涉及民生的一個政策訴求,誰敢嘲笑遏制房價,誰就跟民生過不去,就算專家再傻也不敢出來指責遏制房價這種行為。

    很多專家并不反對遏制房價上漲,只是表明想要遏制房價上漲并沒有那么容易。
 
    最近幾年我國很多地方都推出了各種房地產調控政策,而且每一次政策的推出都讓大家充滿了期待,很多普通老百姓都期待政策的落地之后能夠遏制房價的過快上漲,但這么多年過去了,很多政策具體實行的怎么樣,大家看得很明白。
 
    而在每一次房產調控政策退出來的時候,很多專家都持有不同的觀點,甚至有些專家非常明確的表示房價不可能下降,這些看漲房價的專家他們可能各有目的,有的是真的從市場的角度去分析得出的結論,有的只不過是開發商的代言人而已。
 
    但不管這些專家的目的什么,其結果都是看好房價的上漲。雖然這些專家說房價上漲比較難聽,但事實證明,大多時候這些看漲的專家觀點都是對的。這么多年過去了很多地方房產調控已經陷入了一個怪圈,就是越調房價越漲。
 
    房地產調控之所以會陷入這樣一個怪圈,因為很多調控都不尊重市場,房價的上漲本身是一種市場行為。供大于求,那么房價就會下跌,如果供不應求,那房價自然會上漲。現在很多地方一邊喊著要調控房價,一邊卻限制土地供應或者提高土地的價格,導致土地供應不上,土地價格不斷上漲,在這種情況下,面粉貴了,面包能便宜嗎?
 
    所以真正要調控房價,我覺得有必要放開土地市場,增加土地供應,只有當土地的價格降下來了,房地產開發增多了,房源增加了,那房價自然會降下來。
 
    那未來房價會不會下降呢?
 
    至于未來房價會不會下降,就要看這個未來的時間是多長。
 
    雖然目前我國的房地產已經來到了一個拐點,房價不可能像過去幾年那樣出現猛漲,但想要掉頭下降也不太可能。畢竟目前大家對樓市的需求還是比較多的,這種需求不僅僅是剛需的需求,還有一些投資性的需求。
 
    一方面,目前我國仍然有大量的人口沒有商品房,據統計,全國真正的商品房的數量也就4.5億套左右,如果把那些擁有多套商品房的人排除掉,目前真正擁有商品房產權的人口數量不會超過6億人(包括共有房產),這意味著目前至少有8億人沒有真正的商品房產權,未來隨著大家收入的增加,這些人就可能成為潛在的購房者,這個需求規模差不多相當于的兩倍多。
 
    另一方面,除了剛需人群帶來的需求之外,投資性需求也是目前我國房產需求的一個重要考慮因素。過去十幾年投資房產已經成為了很多人重要的投資手段之一,這個比投資實業還要賺錢,當房地產具備了金融的屬性,它就會成為很多人投資的標的,所以我們看到目前不論是個人還是一些企業都有大量的投資性房產,比如A股3000多家公司當中有一半以上的企業持有投資性房產,有個別企業持有的房產價值甚至達到100億以上。
 
    除了投資性需求和剛需之外,目前還有改善型需求,以及一些異地兩套房需求。所以從整體來說,目前我國樓市仍然有較大的需求,這種需求短期之內是不可能有太大改變的,這意味著未來5年之內,我國房價都不會有太大的下降空間。
 
    當然具體房價會上漲還是下跌要看具體城市。
 
    我們上面所分析的是基于全國總體樓市的走向來判斷,我國幅員遼闊,各個城市的實際情況都不一樣,所以未來各城市的房價會朝什么樣的發展會有很大的差異。
 
    首先可以肯定的是,對于那些人口凈流入比較多的一二線城市來說,未來10年房價都不會有太大幅度的下跌,甚至會有小幅的上漲。
 
    其次,對于那些三四線小城市來說,這些城市資源沒有什么優勢,而且人口凈流出比較多,當這些城市失去了投資的價值,那么房價有很大的概率會出現下跌。
 
    總之,說房價上漲可能大家都不愛聽,但在現實面前有時候我們需要聽一些難聽的話,這對于大家來說有時候反而是個好消息。就像任志強過去十幾年一直喊房價上漲,卻一直被罵了十幾年,但結果市場已經驗證了任志強的預測,當初聽任志強的那些人,在房價低位的時候購入,所以不用承擔那么大的購房壓力,而那些一直罵房價上漲的人有些人如今連購房首付都承擔不起。

另一視角

換一換

24小時熱文

熱門標簽

24小時熱文

點擊:
3D数字组合词典