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2019-10-06 13:12 理財規劃小編
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    2019年9月16日之后,央行將正式降準,本次采用的是全面降準加定向降準,累計向市場釋放9000億的資金。

    那降準之后對樓市會有什么影響呢?房價會不會上漲呢?可能很多朋友會說,本次央行降準主要是為了支持實體經濟的發展,因此對房價來說不會有太大的影響,但我認為本次降準或多或少的都會對房價產生一定的影響,局部地區的房價有很大的概率會出現上漲,但總體來說對樓市的影響有限。
 
    雖然本次降準釋放的資金主要用于支持實體經濟的發展,但大家都知道當前實體經濟的環境并不太好,除了毛衣戰之外,國內的一些中小企業環境也不太好,在這種背景下,大家投資實體經濟的積極性可能沒有那么高,那么釋放的資金很有可能在實體經濟一輪游之后,就開始慢慢流入樓市和股市當中,這種事情不管大家承不承認,現實當中確實會發生的。
 
    因為按照目前樓市的發展趨勢來看,投資房產仍然是比較可觀的一種投資方式,雖然最近兩年大家一直在說我國的房子空置率已經很高,房價有泡沫,房價準備下跌了,但從統計的數據結果來看,很多城市的房價仍然持續在不斷的上漲。
 
    比如下圖是2019年8月份我國70個主要城市新建商品房的價格指數。
 
    從這個統計結果來看,在全國70個主要城市當中,新建商品房的價格基本上都是上漲的,個別城市同比上漲甚至達到20%以上。
 
    而跟房價的表現相比,目前實體經濟的表現并不太樂觀,很多企業利潤率很低甚至出現虧損,所以我們看到很多企業即便有錢也不會投資到產能擴大上面,而是會選擇投資房地產,比如目前A股至少有一半的公司是持有投資性房產的,個別上市公司持有的投資性房產價值甚至達到上百億。
 
    所以雖然本次降準釋放大量的資金,但不排除這些資金在進入實體經濟之后,又會回流到房地產當中。
 
    除此之外,隨著資金的寬松,銀行的房貸利率有可能會進一步下降,至少不會上浮太高的利率,這樣大家的購房成本就會降低,一旦購房成本下降,那么購房人群肯定會相應的增加,如果樓市需求回暖,不排除局部地區的房價有可能會上漲。
 
    當然房價想要像過去幾年那樣迅猛發展也不太可能,一方面是目前的房地產市場已經逐漸飽和,很多城市的房子確實存在較大的空置率,投資房產的潛在風險是比較大的,雖然短期之內房價有可能會小幅上漲,但從長期來看,大量投資房產潛在的風險是比較大的,所以市場也不可能一下子出現大量的需求,因此房價也不可能出現太大幅度的上漲。

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