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2019-10-06 15:07 理財規劃小編
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    房住不炒總基調下,調控效果顯著,樓市總體保持穩定。對于炒房的人來說,房價不漲意味著投資收益有限,甚至還有虧損可能。而如果房價走低,二手房交易庫存可能會快速增長。

    首先,房價總體保持穩定,但不會立刻下降。雖然一直在調控,但不是希望房價下跌,而是不要快速上漲。此前一線房價暴漲,當前基本穩定,但是二三線等城市房價依舊起伏,部分地區還在快速上漲。而目前是新城施策,所以全國房價也不會快速下跌。
 
    其次,房價整體上漲較為困難,但不同區域還有上漲可能。上漲的地區,首先是核心區域的優質房產,長期上漲趨勢,無論何地。還有部分人口流入趨勢的二線城市等。這些地方,房價中期仍有上升的趨勢和空間。
 
    第三,房價總體穩定,投資者有賠錢的可能。這里主要說的投資者,也就是投資性房產。前二十年,大家可以閉著眼睛投資房產,但是現在要睜著眼睛投資。因為房價普漲時代一去不復返,差別化時代已經來臨。投資性房產,甚至是炒作者,一旦房價不漲,本身就是賠錢,因為有時間成本和貨幣成本。而如果下跌,那損失會更大。
 
    第四,房價保持穩定下,二手房成交或不會泛濫,反而庫存會繼續增加。受困于全國房地產市場同步下行,疊加房地產信貸政策收緊,三季度二手房市場成交明顯遇冷。從月度成交總量上來看,除4月短暫小陽春二手房成交量大幅回升之外,其余月份重點城市月均累計成交量均不足700萬平方米。二手房市場已然轉變為買方市場,而在買漲不買跌的心理作用下,市場觀望情緒愈加濃重,二手房交易周期明顯拉長,成交量自然持續走低。
 
    總結:
 
    房價如果穩定,對于炒房者來說確實不是好消息,因為不漲確實就是賠。而對于剛性需求住房者來說,漲跌的意義沒有那么大。除此,一旦房價穩定,二手房成交會有影響,而且庫存會增加,成交周期也會拉長。

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