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2019-10-05 16:30 理財規劃小編
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    法院判決沒有問題,住宅樓外墻屬于整棟樓的全體業主共有,全體業主須共同承擔維護墻體的義務,致人損害應當共同承擔賠償責任。

    我們的房屋是有保修期的,保修期從開發商交付房屋之日起計算,一般住宅的保修期為五年。在保修期內,如果確定是質量問題造成的,受害者可向開發商要求賠償,開發商可向承建商追償。如維修不及時造成新的損害,則由拖延的責任方承擔責任。
 
    根據建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》第十四條規定:在保修期限內,因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位可向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。第十五條規定:如因保修不及時造成新的人身、財產損害,則由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
 
    如果超過保修期,發生的外墻脫落,造成人身財產損害的,建筑所有權人和管理人應該承擔賠償責任,也就是說如果建筑物歸單位所有,則由單位承擔責任;如果建筑物是商品房,則應由業主和小區物業部門承擔責任。
 
    根據《侵權責任法》第八十五條:建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。因為外墻面是小區的公共部分,物業部門對公共部分應有維修和管理的義務。
 
    當時浙江麗水2017年發生的這個案子,建筑是九幾年的,早已過保修期,而且也沒有物業,所以判全體業主共同承擔賠償責任。

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