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2019-10-06 17:09 理財規劃小編
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    我肯定得告訴你,盡管你的房貸審批失敗,被銀行拒絕,首付是可以退還的,但是你的定金應該是退不回來了。

    為什么說首付可以退呢?
 
    因為這個首付款并非是直接上交給開發商或者房主的,而你這筆首付款是已經托管在第三方賬戶之內,開發商或者房主也是拿不到這筆錢的。
 
    當購房者房貸通過銀行審批通過之后,辦理好交接手續,銀行會把房款和首付一同轉給開發商或者房主。反之假如購房者由于某種原因,房貸審批被拒了,銀行會直接把首付款原本退回給購房者,并不會經過開發商或者房主賬戶的,所以說首付款還是能安全的退還回來。
 
    而為什么定金不能退呢?
 
    其實大家都買過東西,在看好商品的時候都會先交部分定金,而這個定金交多少都是一個形式,也是一種約束的作用。
 
    但這個定金和訂金是很大區別的,定金意思就是確定下來了,已經肯定下來了。而訂金只是預定的意思,并非肯定的意思,所以一般定金是退不會了,而訂金通過協商一般都能退回來,最起碼可以退部分。
 
    因為在購房之時,交付的定金,而由于你房貸審批不通過,只能全款繼續履行合約。假如你放棄購房,就等于違約,一旦違約開發商或者房主是不可能退你定金的,除非有些人性化,還有概率退回定金的情況。
 
    而你接下來怎么辦?
 
    其實根據你這種情況,你申請房貸審批被拒,肯定是有原因的,接下來你有三種辦法!
 
    (1)全款購房
 
    也就是你自己想辦法湊足房款錢,一手交錢,一手交房全款購房了。
 
    (2)轉讓購房協議
 
    跟開發商或者房主協商,由于你房貸審批不過,已經沒條件買房了,你可以把定金和首付協議轉盤,尋找另外一個購房者來買這套房。
 
    (3)放棄購房
 
    你達不到購房條件,只能放棄購房,拿回首付款,至于定金能不能拿回來,就看你的本身了。
 
    綜合以上分析,建議大家購房之前要先向銀行咨詢房貸審批情況,這樣的話讓購房更加順利,不會白忙活,最終房貸不批,錢沒了房子又得不到,錢房兩空。

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