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2019-08-27 22:24 理財規劃小編
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    沒有影響。新政是對于10月8日以后的貸款合同執行生效的,如果在10月8日以前簽訂的合同,基本享有保留原有利率的權利。

    房貸新規告訴了我們什么?
 
    “基準利率”這四個字以后將會退出歷史的舞臺,用LPR來取代。
 
    以后合同里寫利率增加100個基點就是增加1%的意思,10個基點就是0.1%。
 
    舉例子,合同里寫到加100個基點,就是指在在最新的LPR利率4.85%的基礎上加1%,變為5.85%。
 
    10月8日以后的首套房貸利率不得低于LPR利率(按8月20日5年期以上LPR為4.85%),而二套房的貸款利率則是不低于4.85%+60個基點,也就是5.45%!
 
    10月8日以后,以前基準利率打9.5折和9折的優惠情況不會在出現了,最低4.85%起。
 
    10月8日后商業,辦公樓,商住同樣也是不低于5.45%,首套公積金的貸款利率依然維持在3.25%不變。
 
    國家調控房價,抑制炒房的靈活性更強了,5.45%只是一個下限,如果房價上漲的壓力過大,那么每個地區完全可以再加25個基點進行調控,那就是5.7%了,但是如果你的資質不夠優秀,那么很有可能再加15個基點,那就是5.85%了。增大了炒房者的貸款壓力。
 
    而新的房貸利率政策其實對于不同地區,不同城市的人群,影響也是不同的。
 
    就好比那些曾經能夠首套房貸享受9折,9.5折優惠的城市,以后將統一按照目前最新的LPR利率4.85%來計算。也就是說,10月8日后這批人的貸款利率會增加,還款壓力會提高。
 
    而對于那些本來就是在4.90基準利率下貸款買房的人來說,其實影響并不是很大。
 
    可是對于那些10月8日之前以首套房利率上浮10%,也就是5.39%貸款利率來買房的人來說,那就是虧了。因為10月8日以后統一4.85%的貸款利率,所以如果在10月8日以后買房,可以在貸款利率上較之前優惠10%。
 
    所以,以后我們再也看不到“基準利率”這四個字了,調控房貸利率的重要參考數據就是LPR。而新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LRR)為定價基準加點形成,未來調控更靈活了。

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